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　　京華時報訊（記者裴曉蘭）毛先生違法賣了自家農村宅院14年後反悔，並通過訴訟解除了買賣合同。買房的家庭融資隨後起訴索賠信賴利益損失。記者昨天獲悉，順義法院一審判決毛先生有過錯，需賠償對方34萬元。
　　韓女士訴稱，1996年4月6日，她的丈夫任先生（已去世）與毛先生簽訂了《房屋買賣草契》，約定任先生以3萬元價格購買住商不動產毛先生所有的位於順義區的農房。
　　當天，任先生向毛先生支付全部購房款並繳納了相關稅款，領取了《北京市契證》，毛先生也將房屋交付，由任先生一家融資占有並居住。
　　2010年7月20日，因毛先生起訴，法院判令《房屋買賣草契》無效。韓女士認為，毛先生在賣房時明知其所出賣的房屋及宅基地屬於禁止流轉範圍，出賣14年後又主張合同無效，違反法律規定的誠實信用原則，她建築設計要求毛先生賠償信賴利益損失57萬元。
　　毛先生辯稱，他是在申請經濟適用房設計裝潢時，因涉訴房屋登記在他名下導致無法申請，才起訴的，不同意賠償。
　　法院認為，雙方均應知曉買賣的房屋及宅基地屬於禁止流轉的範圍，故均應對合同無效承擔相應的責任。法院依據雙方的過錯程度、出賣人因土地升值所獲得利益，判令毛先生賠償韓女士經濟損失34萬元。　　（原標題：出售農宅14年後反悔農民被判賠買家34萬）